Plánujete si v blízké době vzít úvěr na bydlení? Přehledně jsme vám sepsali všechny podmínky pro získání hypotéky v roce 2018, které musí žadatel o hypoteční úvěr splňovat.
Jak už jsme psali v předešlém článku, podmínky pro přidělování hypoték se v tomto roce zpřísňují.
Můžou za to starší i novější doporučení, která vydala Česká národní banka. V roce 2017 přišla s omezením poskytnuté výše hypotečních úvěrů, a od října se plánují nová pravidla v podobě stanovení výše dluhu a splátek v poměru k žadatelově příjmu.
Podmínky pro získání hypotéky 2018
- Žadatel o hypoteční úvěr musí mít našetřeno minimálně 20 % ceny nemovitosti(opatření z roku 2017). Kupuje-li tedy byt například za 2 miliony, ze svých úspor doplatí 400 000 Kč.
- Výše hypotečního úvěru nesmí přesáhnout devítinásobek čistého ročního příjmu žadatele. Ilustrační příklad: pokud měsíčně vydělává například 21 000 Kč čistého, jeho roční příjem je 252 000 Kč. Může tedy zažádat o hypoteční úvěr v maximální výši 2 268 000 Kč.
- Hypoteční splátka nesmí být vyšší, než 45 % čistého měsíčního příjmu.
Na jaký hypoteční úvěr dosáhnete s vaší výší platu?
V přehledné tabulce uvádíme příklady čistých mezd a podmínky pro získání úvěru na bydlení.
| Čistý měsíční plat | Maximální výše měsíční splátky | Maximální výše hypotéky |
| 15 000 Kč | 6 750 Kč | 1 620 000 Kč |
| 16 000 Kč | 7 200 Kč | 1 728 000 Kč |
| 17 000 Kč | 7 650 Kč | 1 836 000 Kč |
| 18 000 Kč | 8 100 Kč | 1 944 000 Kč |
| 19 000 Kč | 8550 Kč | 2 052 000 Kč |
| 20 000 Kč | 9 000 Kč | 2 160 000 Kč |
| 21 000 Kč | 9 450 Kč | 2 268 000 Kč |
| 22 000 Kč | 9 900 Kč | 2 376 000 Kč |
| 23 000 Kč | 10 350 Kč | 2 484 000 Kč |
| 24 000 Kč | 10 800 Kč | 2 592 000 Kč |
| 25 000 Kč | 11 250 Kč | 2 700 000 Kč |
| 26 000 Kč | 11 700 Kč | 2 808 000 Kč |
| 27 000 Kč | 12 150 Kč | 2 916 000 Kč |
| 28 000 Kč | 12 600 Kč | 3 024 000 Kč |
| 29 000 Kč | 13 050 Kč | 3 132 000 Kč |
| 30 000 Kč | 13 500 Kč | 3 240 000 Kč |
Získání hypotéky v roce 2018 tedy nebude tak snadné, jako dřív. Přesto se však ti, kteří uvedené podmínky nesplňují, nemusí snu o vlastním bydlení vzdát. Existují i jiné způsoby, jak vlastního bydlení dosáhnout.
Co dělat, když vám neschválí hypotéku?
Pokud s žádostí o úvěr na bydlení u banky nepochodíte, máte ještě další možnosti financování.
- Jestliže na úvěr nedosáhnete z důvodu nedostatečné výše úspor, lze tento nedostatek financovat spotřebitelským úvěrem. Je sice dražší než klasická hypotéka, ale v případě nedostatku úspor představuje jednu z mála možností.
- Pokud nemáte dostatek úspor, můžete rovněž ručit jinou nemovitostí (například domem vašich rodičů).
- Pokud je vám méně než 36 let, můžete využít státní půjčky. Stát nyní nabízí mladým lidem hypoteční úvěr ve výši do 2 milionů Kč, s úrokem 1 % a dobou splatností až 20 let. Stejně jako u komerčních bank, i u státní půjčky musí mít žadatel našetřeno minimálně 20 % ceny nemovitosti.