A je to tady. Další vlna pravidel od České národní banky. Nyní přišla ČNB s doporučením, že výše hypotečního dluhu by neměla přesáhnout devítinásobek čistého ročního příjmu žadatele a splátka by neměla být vyšší než 45 % jeho čistého měsíčního příjmu. Jak toto omezení ovlivní české rodiny?
Přestože se jedná pouze o doporučení a z právního hlediska banky nemají povinnost se jím řídit, většina z nich jej respektuje. Proto se dá v blízké době očekávat, že dosáhnout na hypotéku bude ještě těžší.
Zpřísněná pravidla by měla začít fungovat od října.
Jak to bude dál?
Situace se může ubírat různými směry. Dá se očekávat, že v největších českých městech (Praha, Brno) si budou moct dovolit vlastní bydlení jen nejbohatší skupiny obyvatel.
Podobně to nyní funguje i v mnoha velkých městech západní Evropy. Například bydlení v centru Paříže či Londýna je finančně nedostupným snem i pro vyšší střední vrstvu. Například ty nejlukrativnější byty v srdci Paříže už nejsou možné koupit, ale pouze se dědí z generace na generaci. Proto se řada lidí stěhuje z Londýna, Paříže, Berlína či Madridu do menších měst a vesnic, přičemž do těchto velkých měst každý den dojíždí za prací. Mnozí cestováním do zaměstnání stráví denně více než dvě hodiny času.
Co se týče České republiky, současné zpřísnění ze strany ČNB pravděpodobně povede ke zvýšenému zájmu o nájemní bydlení a družstevní byty.
Je možné, že lidé se nebudou chtít snu o vlastním bydlení vzdát, a proto sleví ze svých požadavků. Dá se tudíž předpokládat, že poroste zájem o levnější typy nemovitostí, či o zcela alternativní stavby.
Tip! Chcete si zajistit odpovídající bydlení ještě předtím, než tvrdě dopadne regulace ČNB? Najděte nejvýhodnější hypotéku na našem srovnávači a zajistěte si vlastní bydlení dřív, než bude pozdě.
Praskne jednou bublina?
Je známo, že za doby ekonomické prosperity ceny nemovitostí rostou, na což reaguje i Česká národní banka svými omezeními, které mají za cíl ochránit ekonomiku před realitní krizí.
Je možné, že v období krize nejenže klesnou ceny nejen nemovitostí, ale rovněž i Česká národní banka své opatření stáhne, protože už nebude potřebné. Příchod krize a ochlazení trhu je však zatím v nedohlednu, proto se vyplatí začít řešit vlastní bydlení co nejdřív.